Tikintinin ilkin mərhələsində, yəni bünövrə mərhələsində olan binalardan mənzil almaq son illər alıcılar arasında geniş yayılıb. Bu üsul həm investisiya məqsədilə, həm də gələcəkdə yaşayış üçün ev almaq istəyənlər tərəfindən seçilir. Lakin belə mənzillərin həm üstünlükləri, həm də müəyyən riskləri var.
Cagdas.az-ın araşdırmasına görə, bünövrə mərhələsində mənzil almağın əsas üstünlüyü daha münasib qiymətdir.
Tikinti yeni başladığı üçün mənzillər hazır binalarla müqayisədə daha ucuz satışa çıxarılır. Tikinti prosesi davam etdikcə və bina təhvil mərhələsinə yaxınlaşdıqca qiymətlər yüksəlir. Bu da alıcıya gələcəkdə əlavə qazanc əldə etmək imkanı yaradır.
Digər üstünlük seçim imkanlarının geniş olmasıdır. İlkin mərhələdə mənzil alan şəxs istədiyi mərtəbəni, mənzilin istiqamətini və planını seçə bilir. Sonrakı mərhələlərdə isə seçim imkanları xeyli azalır.
Bununla yanaşı, bir çox tikinti şirkəti ilkin mərhələdə mənzil alan müştərilər üçün daha sərfəli ödəniş şərtləri və hissə-hissə ödəmə imkanları təklif edir. Bu da alıcıların maliyyə yükünü müəyyən qədər azaldır.
Lakin bünövrə mərhələsində mənzil almağın mənfi tərəfləri də az deyil. Əsas risk tikintinin gecikməsi ilə bağlıdır. Müxtəlif səbəblərdən layihənin başa çatdırılması planlaşdırılandan daha uzun çəkə bilər. Bəzi hallarda isə tikinti işləri tamamilə dayandırıla bilər.
Digər vacib məqam tikinti şirkətinin etibarlılığıdır. Şirkətin maliyyə problemləri yaşaması və ya öhdəliklərini yerinə yetirməməsi alıcı üçün ciddi çətinliklər yarada bilər. Buna görə də mənzil almadan əvvəl şirkətin fəaliyyəti və əvvəlki layihələri araşdırılmalıdır.
Bünövrə mərhələsində mənzil alan şəxs gələcəkdə binanın necə görünəcəyini yalnız layihə üzərindən qiymətləndirə bilir. Hazır binada olduğu kimi yaşayış şəraitini, tikinti keyfiyyətini və ətraf infrastrukturu tam şəkildə görmək mümkün olmur.
Nəticə olaraq, bünövrə mərhələsində mənzil almaq daha aşağı qiymət və gələcək qazanc baxımından cəlbedici olsa da, müəyyən risklər daşıyır. Qərar verərkən tikinti şirkətinin etibarlılığı, layihənin sənədləri və tikintinin gedişatı diqqətlə araşdırılmalıdır. Hazır bina daha təhlükəsiz seçim sayılsa da, bünövrə mərhələsində alınan mənzillər düzgün seçim edildikdə daha sərfəli investisiya ola bilər.(milli.az)
